厂房征收评估要注意些什么

（1）拆迁准备阶段：

 1.工厂客户了解企业拆迁情况 ，对其交付能力缺乏信心，因此订单将逐渐减少转移；  

 2. 拆迁企业无法在原址上生产新产品和扩大生产规模，从而丧失了发展的获利机会； 

 3.由于工厂将被拆除，因此原材料订单将减少。 会逐渐减少，这势必会不利于与原材料供应商进行价格谈判；  

 4.由于工厂必须拆除，因此企业管理部门将不可避免地为此投入精力，从而影响工厂拆除前的生产管理；  

 5.新工厂建设的一系列费用，包括土地购置，规划和设计，工厂基础设施，装修，工厂配套设施的建设等。在此阶段， 企业遭受的冲击和损失从零开始，增加了曲线。 

（2）拆除阶段：

在搬迁阶段，工厂完全关闭。 营业收入为零，但公司的其他一些费用仍然需要支付，包括：

 1.生产和运营中仍然需要支付的费用：

 A.员工工资（ 包括工资，福利，社会保障），并且当涉及员工后勤服务的建筑物也需要搬迁时，还必须确保员工的后勤需要；  B.生产设备，运输设备和办公设备的月折旧费用；  C.管理费用；  D.不重新分配范围内的销售和营业网点的日常开支（租金等）。 

 2. 财务费用：

工厂拆迁贷款产生的利息支出。 在此阶段，拆迁对企业的影响以及由此产生的损失曲线将上升并可能达到顶峰。 

（3）拆除后的生产恢复阶段：

在此阶段，设备的安装和调试将逐步完成，生产和管理秩序将逐步恢复； 客户对公司交付能力的信心逐渐得到恢复； 原料供应渠道逐步稳定； 公司经营管理的主要动力已逐步转移。 员工的情绪逐渐稳定下来； 工厂的生产效率已达到拆迁之前的水平，或者新工厂现场的各种条件的改善已经超过了过去。 在此阶段，企业拆迁的影响和损失曲线减小为零。