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厂房征收评估

厂房征收评估

要注意些什么(一)拆迁准备阶段:1、因工厂的客户得知该企业拆迁的消息,从而对其交货能力缺乏信心,因此定单会逐步减少转移;2、拆迁企业不能在原地上新产品和扩大生产...

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厂房征收评估要注意些什么

(1)拆迁准备阶段:
 1.工厂客户了解企业拆迁情况 ,对其交付能力缺乏信心,因此订单将逐渐减少转移;  
 2. 拆迁企业无法在原址上生产新产品和扩大生产规模,从而丧失了发展的获利机会; 
 3.由于工厂将被拆除,因此原材料订单将减少。 会逐渐减少,这势必会不利于与原材料供应商进行价格谈判;  
 4.由于工厂必须拆除,因此企业管理部门将不可避免地为此投入精力,从而影响工厂拆除前的生产管理;  
 5.新工厂建设的一系列费用,包括土地购置,规划和设计,工厂基础设施,装修,工厂配套设施的建设等。在此阶段, 企业遭受的冲击和损失从零开始,增加了曲线。 
(2)拆除阶段:
在搬迁阶段,工厂完全关闭。 营业收入为零,但公司的其他一些费用仍然需要支付,包括:
 1.生产和运营中仍然需要支付的费用:
 A.员工工资( 包括工资,福利,社会保障),并且当涉及员工后勤服务的建筑物也需要搬迁时,还必须确保员工的后勤需要;  B.生产设备,运输设备和办公设备的月折旧费用;  C.管理费用;  D.不重新分配范围内的销售和营业网点的日常开支(租金等)。 
 2. 财务费用:
工厂拆迁贷款产生的利息支出。 在此阶段,拆迁对企业的影响以及由此产生的损失曲线将上升并可能达到顶峰。 
(3)拆除后的生产恢复阶段:
在此阶段,设备的安装和调试将逐步完成,生产和管理秩序将逐步恢复; 客户对公司交付能力的信心逐渐得到恢复; 原料供应渠道逐步稳定; 公司经营管理的主要动力已逐步转移。 员工的情绪逐渐稳定下来; 工厂的生产效率已达到拆迁之前的水平,或者新工厂现场的各种条件的改善已经超过了过去。 在此阶段,企业拆迁的影响和损失曲线减小为零。