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房地产工程造价评估方法
2021-03-11

土建预算员不仅了解工程技术,还了解工程经济学和管理,并具有实践经验,可以为建设项目提供土木工程预算的确定,控制和管理的全过程,使工程技术和经济管理成为可能。 紧密结合起来,以获得人力,物力和那些有效利用建设资金来控制既定的土木工程预算限额并获得收益的人。 接下来,编辑器告诉您如何评估工程造价。 
 1)合理确定工程造价合理确定工程造价是为了合理确定工程项目各个阶段的投资估算,预算成本,预算成本,合同价格,结算价格。 施工过程。 
 2)工程造价的有效控制工程造价的有效控制是在优化施工计划和设计计划的基础上,采用某些方法和措施来控制施工过程各个阶段的工程造价的发生。 在合理范围内且在批准的成本限制内。 
具体来说,应使用投资估算价格来控制设计方案的选择和初步设计成本估算; 使用成本估算控制技术来设计和修改成本估算; 用成本估算或修订成本估算控制施工图设计和预算成本,以合理利用人力,物力和财力,取得较好的投资收益。 其中包括:
(1)施工成本控制的全过程集中在设计阶段。 建设项目的生命周期成本包括工程造价和交付使用后的经常性费用(包括运营费用,日常维护和修理费用,使用期内的大修和部分更新费用)以及报废 以及在项目使用期限届满后拆除费用。 根据一些西方国家的分析,设计费通常只相当于建设项目整个生命周期成本的不到1%,但是不到1%的成本就占了工程建设总成本的75%以上。 工程造价。 可以看出,设计质量对于整个项目的建设至关重要。 
(2)主动控制。 
工程造价与项目预算完全不同。 
 1.工程量确定标准不同:工程费是按照施工图设计和定额计算规则准确计算出的工程量; 工程评价是对工程量的粗略估计。 
 2.定价标准不同:工程造价基于市场价格或劳动力成本,材料成本,机械成本以及合同中约定的施工管理成本,利润,税金和税金。 组成价格是工作量的总和。 项目评估是根据经验或看法估算项目各种成本的结果。 这是一个不确定的估计。 
 3.简而言之,只要存在一种行为就将工程量的估计或各种价格的估计视为工程估价。

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