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固定资产评估的特点
2021-03-11

固定资产评估是资产交易等资产交易的中介环节,是市场经济条件下资产交易及相关资产业务平稳发展的基础。 与其他经济活动相比,以提供资产价值判断为主要内容的经济活动具有以下鲜明特征:
 1。适销性
资产评估是市场经济发展到一定阶段的产物。  ,如果不更改资产产权和进行资产交易的一般行为,就不会进行资产评估。 资产评估通常是估计资产的市场价值,因此资产评估专业人员必须依靠自己对资产性质和功能的了解以及市场经验,来模拟市场以评估和判断特定条件下资产的价值。  。 结果是否客观需要通过市场价格检验。 因此,资产评估结论必须能够承受市场考验。 资产评估结论是否能够经受市场考验,是判断资产评估活动是否合理,规范,评估师是否合格的基本标准。 
 2。 系统性地对被评估资产的价值进行科学的估计和判断是一项系统性的项目,必须从系统论的角度进行分析和实施。 首先,必须将评估资产放置在整个企业或整个行业中,并在必要时放置在整个国家中进行分析和评估,因为同一资产在不同公司,不同行业和不同国家中的表现可能有所不同 。 因此,它具有不同的值。 其次,有必要系统地考虑被评估资产的匹配情况,主要是不同的有形资产,无形资产及其匹配,因为相同的有形资产与其他不同的有形资产匹配或与不同的无形资产匹配可能扮演不同的角色,因此 值也可能不同; 此外,评估师还必须在评估过程中系统地收集,分类和分析被评估资产。 根据相关数据,系统,全面地考虑影响资产价值的各种相关因素,并在此基础上系统地评估评估结论。 
 3。 技术
在对被评估资产的价值进行专业判断的过程中,资产评估师需要依赖大量数据,并经过复杂而详细的技术处理和必要的计算。 相应的专业知识很难完成评估工作。 例如,在评估工厂或相关建筑物时,有必要进行测量,了解建筑物结构,工程成本以及磨损程度。 缺乏施工基础知识是困难的; 在评估机械设备时,有必要对设备的技术性能,磨损水平和预期经济寿命进行评估,以做出判断,这些判断力都具有较强的专业技能,如果他们害怕相关的评估,则很难获得客观的评估结果。 专业知识。 
资产评估的技术要求。 评估人员应由具有一定专业知识的专业技术人员组成,例如建筑,土地,机电设备,经济,金融等。
 4。 公平性
资产评估的公平性主要体现在这样一个事实,即资产评估是由交易双方以外的独立第三方进行的,具有客观和公正的立场。 价值判断和评估结果是公平的。 资产评估的结果与资产业务所有参与方的经济利益密切相关。 如果偏离客观和公正的基本要求,将使资产业务中的一或多个当事方蒙受不必要的损失,资产评估也将失去其存在的前提。  。 
资产评估的公正性要求评估者必须站在公平的位置,采取独立,公正,客观和中立的态度,并且不屈服于任何外部压力和任何一方的客观要求,目标 公平做出价值判断。 对于资产评估机构而言,资产评估的公正性也非常重要。 只有为客户提供客观公正的评价结果的优质服务,才能赢得客户的信任并逐步树立自己的品牌,使鉴定机构能够不断发展。 否则,它将逐渐失去信托业务并失去市场。 
 5。 咨询
资产评估的结论是,评估师根据评估时收集的数据模拟市场对资产价值的主观推断和判断。 无论评估者的评估依据多么充分,评估结论仍然是评估者的主观判断,而不是客观事实。 因此,资产评估不是对资产定价的社会经济活动,而只是经济咨询或专家咨询活动。 评估结果本身没有执行效果,评估者仅负责评估结论的客观性,而不负责资产交易价格。 评估结果仅为资产业务提供参考价值,交易价格取决于交易双方的议价能力。

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