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房地产资产评估的类型和步骤
2021-03-11

房地产资产评估的类型:
 1、  “一般评估”:这种评估通常是指在交易双方之间存在分歧或争议时,解决分歧和争议的评估机构。 使其一致的方法通常在法律上无效。 这是一种参考评估,它反映了某个区域,某个时间点和某个属性的总体价值水平。 
 2、  “房地产抵押贷款评估”:这种评估是对购房者寻求财务支持时抵押房屋价值的评估。必须由财务部门指定或任命的评估机构进行评估。 具有法律效力,形成法律文件,对双方均具有约束力,该评估价值通常较低
 3、“特定评估”:该评估是房地产交易管理部门,旨在确保公平和公正。 为合理起见,买卖双方的交易价格明显低于市场价格时,必须采用两种或两种以上的评估方法,评估结果一旦确定,即具有法律效力,交易双方必须 遵循确定的评估,评估,计算和纳税。

房地产资产评估的步骤:

一、明确估价的基本事项

二、拟定估价作业计划

三、实地勘察

四、收集分析相关资料

五、运用估价方法进行估算并决定估价结果

六、撰写估价报告

上述六个基本估价步骤具有明显的阶段性。明确估价的基本事项与拟定估价作业计划,属于估价的准备阶段;实地勘察、搜集与分析相关资料、运用估价方法估算并决定估价权,同于估价的实施阶段;撰写估价报告则属于估价的结束阶段。上述三个阶段、六个步骤反映了估价的主要过程。不同论著在介绍估价程序时往往存在着某些差异,但异点不是发议在上述六个基本步骤.上,而是由于阐述问题的详略程度或范围不同所造成的。因此,估价的基本程序是相同的。

 

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