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几种特殊的固定资产评估
2021-12-27

所谓特殊固定资产包括引进设备,超期服役设备,闲置和报废设备,租入租出固定资产,盘亏、盘盈和赠与固定资产,企业失败,破产清理固定资产,限期报废的生产线等。

  一、引进设备资产的评估

  这类设备在评估时,要考虑汇率的变化。这类设备可采用外汇换算法估算。

  二、租入、租出固定资产评估

(一)租入的固定资产包括一般性租入的固定资产和融资租入的固定资产两种类型。1.一般性租赁方式租入的固定资产只有对其进行行技术改造时,才对其进行评估,其价值应等于技术改造工程支出与大修理费用支出之和。2.融资性租赁方式租入的固定资产,由于其所有权在承担人付清最后一笔租金后,就转给承担人,所以,融资租入固定资产应作为企业的一项资产进行评估。融资租入固定资产按其租入时间的远近,可以分为近期融资租入固定资产与远期(二年以上)融资租入固定资产。


  期融资租入固定资产,其价值为租金总额加转让费之和扣除折旧费后的净值计算。其计算公式为:

  融资租入固定资产的重估价值=(合同中规定的租金额+转让费)-已提折旧额

  远期融资租入固定资产,其价值评估应按现行市价法进行估算。

  (二)租出固定资产是指按规定出租给外单位使用的固定资产,其所有权属于出租企业。具体评估方法与一般固定资产评估方法相同,只是在确定实际成新率时,应到承租企业查看固定资产的使用、维修、保养等情况,以便确定其真正的成新率。

  三、超期服役设备资产的评估

  在企业中,有些设备虽折旧已提完,帐面净值为零,但经过大修理或技术改造后,仍然可以继续使用,并在生产中发挥效能。对于这类超期服役设备进行评估,一般采用因素综合计算法。

  四、闲置和报废设备资产的评估

  (一)闲置资产的评估

  1.闲置资产的概念。

  闲置资产是指除了在用、备用维修、改装特种设备、抢险救灾、军工(经核定封存的设备)和组织生产经营等所必须的设备外,其它连续停用一年以上的设备或新购进厂两年以上不能投产的设备。

  2.闲置资产的评估。

  闲置资产按其是否使用过可分为新购入闲置和使用后闲置两种情况。对于前者,可以现行市价估算法为主;对于后者,估价时应以重置成本法为主。

  (二)报废设备资产的评估

  1.报废设备的概念。

  报废设备是指由于长期磨损,或因非常事故造成毁损无法修复利用的设备。

  2.报废制备的评估。

  报废设备与闲置设备不同,它已不存在使用价值。评估时,先估算出其预计残值,再扣除清除、拆卸、搬运费用就可算出实际价值。

  五、盘盈和赠与固定资产的评估

  (一)盘盈固定资产评估

  由于盘盈固定资产无法搜集其帐面原值、净值、已使用年限和已提折旧额等资料,因此,仅能按市场现行价格和成新率来估算现值。也可比照类似固定资产的价格进行评估。

  (二)赠与固定资产的评估

  1.赠与固定资产的概念及类型。

  所谓赠与固定资产是企业其他经济实体赠送给某些企业的固定资产。

  赠与固定资产按照评估时帐面资料齐全否可分为两种:(1)被赠固定资产没有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料;(2)被赠固定资产有帐面原价、折旧率、已使用年限等资料。

  2.评估方法。

  对无帐面资料的赠与固定资产可以比照盘盈固定资产进行评估。

  六、限期报废生产线的评估

  (一)限期报废但可转产的生产线评估,对这类生产线进行评估时,可根据生产线上机器设备的购置与设备技术情况及生产线生产能力等指标,运用重置成本法或现行市价法进行估算。

  (二)限期报废生产线上的部分设备可与另外一些设备组成新生产线的评估。对这类生产线的评估,可首先运用细节分析法估算出在原生产线基础上改装成新生产线的价值,然后扣除两个差异的价值。

  (三)原限期报废生产线全部废置的资产评估。

  对这类生产线的评估,可参照报废设备评估部分。

  七、企业失败、破产清理固定资产的评估

  企业失败、破产后,要清理企业资产,并将这些资产估算定价以清偿企业所欠债务,这类资产的评估,主要运用清算价格标准。

  失败、破产企业的固定资产可分为已无使用价值固定资产和尚有使用价值固定资产两类,对于已无使用价值的固定资产,可以按市场废旧物收购价计算;对于尚有使用价值的固定资产,可安实际使用价值来测定,其测算出的重估价值必须大于其帐面净值,失败、踊产企业固定资产成交价格可以界定在固定资产帐面净值与资产重估价值之间。

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