产品类别
联系我们
江苏衡芃土地房地产资产评估造价咨询有限公司
联系电话:025-84707395
Email:hp13921428548@163.com
固定资产评估的方法和特点
2021-03-11

固定资产评估的三种基本方法的主要特征是:1.市场方法使用调整后的参考交易价格确定其价值2.成本方法使用要评估的资产成本确定其价值3  。收入法为被评估资产的价值由其产生的未来收入决定。 
评价方法和方法是达到评价目的的手段。 对于特定的经济活动,在相同的市场条件下,同一状态下同一资产的评估值应是客观的。 该客观评估值将不受评估方法和评估者选择的方法的影响。 不同的结果将产生完全不同的结果。 这是因为评估的基本目的决定了评估方法与方法之间的内部联系。 
使用各种评估方法和方法从不同角度表达资产的价值。 是通过与市场参考比较获得评估对象的价值,还是通过折让评估对象的预期收益获得评估对象的价值,还是根据资产的购置方式寻求评估对象的价值。  这全都与评估对象在特定条件下的价值描述有关,它们本质上是相互联系的,并且可以相互替代。 
重置成本重置成本也称为当前成本或重置价值。 它是指根据功能更换资产并在当前条件下保持资产使用的成本。 
使用重置成本作为资产的价格标准,它克服了历史成本标准,忽略了技术进步和通货膨胀引起的价值扭曲,可以更客观,更公正地反映资产的真实价格。 但是,重置成本标准并不完美。 它忽略资产的盈利能力,并且是主观的。 它不适用于大多数公司的整体资产评估和会计学院。 
收入的现值收入的现值是指资产产生的未来净现金流量的折现现值之和。 收入现值的实质是本金的市场价格,即剩余价值的本金。 在市场经济条件下,投资者投资的直接目的是获得预期收益。

相关新闻