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房地产资产评估原则
2021-03-15

房地产资产评估原则
除了独立性,客观性和公平性的一般原则外,房地产资产评估还遵循以下实用原则。 
 1.合法性原则
房地产作为房地产资产评估的对象,符合城市规划的土地使用,建筑面积比,覆盖率,建筑高度和建筑风格的要求,即应合法 以使用并依法处置为评估对象为前提。 评估对象已获得合法的“房屋所有权证书”。 
 2. 使用原则
法律前提下的使用是可以使房地产获利的使用方法。 房地产价格受土地和建筑物的组合影响。 当两者适当平衡时,可以充分发挥房地产的效用,并达到良好的使用状态。 评估对象的当前用途是住宅。 基于对评估对象位置的分析,我们认为保持当前使用并在此前提下进行评估是有利的。 
 3. 替代原理
根据经济学原理,在同一市场上具有相同效用的商品的价格趋于相同。 这个原则也适用于房地产市场。  
 4.估值时机的原理
由于房地产市场在不断变化,因此在不同的估值时机,同一房地产通常具有不同的价格水平。 房地产市场状况及其自身条件的评估以估值时的条件为基础。 
 5.审慎原则
房地产抵押的评估应遵循审慎原则。 审慎原则是指在存在不确定因素的情况下进行与估值有关的判断时,应保持必要的谨慎态度,并充分估计可能对抵押房地产的实现构成限制,未来可能的风险和损失,而公众应 不要被高估。 市场价值不会低估已知的法定优先付款。 经调查,评估对象没有法定优先付款,也没有根据市场实际交易情况和评估对象的租赁收入高估市场价值。

 

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