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​ 设计阶段的房地产工程造价管理
2021-03-15

设计阶段的房地产工程造价管理
在决定实施该项目时,应做好设计工作。 由于项目的设计在项目的实施中起着重要的指导作用,因此随着市场体系的发展,加强项目的先期控制是所有工程造价控制的主要目标。 设计阶段在项目的实施中起着关键的指导作用,并且是事先控制的有力纽带。 设计的水平和质量直接关系到整个项目的建设效益,从而提高了设计质量并减少了项目变更。 简而言之,在设计阶段,应从以下三个方面进行控制:
 1. 提供出色的设计计划
设计阶段是将建筑单位对项目的愿景转变为特定计划和施工图的过程。 设计计划必须首先能够表达项目对产品的定位要求,这是设计成功的一步; 经济和技术相结合,在控制目标成本的原则下优化计划。 优化设计方案的常用方法有:通过设计招标和设计方案选择来优化设计方案。 使用价值工程来优化设计方案; 普及标准化设计,优化设计方案。 
 2.严格审查设计图纸。 设计图纸完成后,图纸的审查也是成本控制的重要任务。 设计方案是否合理,是否符合施工标准,施工过程是否清晰,准确,图纸是否有错误或遗漏,可操作性强等,设计图纸是否完善或深度不足? 将导致施工阶段变更的增加,从而导致工程造价的增加。 加强图纸的联合审核,并在施工前尽可能控制工程变更的发生。 
 3.实施配额设计。 项目设计的质量将直接影响建设成本的大小和工期的长短,以及建设项目的未来使用价值和经济效益。 对于建设项目,开发人员必须有一个好主意。 作为设计单位,必须计算出可以在设计中进行定量分析的所有设计内容,必须使用数据说话,必须充分考虑施工的可能性和经济性,并且在设计之后必须更改设计技术和经济分析, 设计完成,会计惯例和职能确定成本。 开发人员应提出设计计划的配额设计要求,并为其创建外部组件。

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