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房地产评估常见的一些问题
2021-04-15

房地产拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估就是在征收公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估行为。在拆迁过程中,拆迁评估是拆迁过程中必不可少的一个程序,其中,拆迁评估是为争取合理拆迁补偿做铺垫的一个基础性程序。
选定评估机构(1)房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定。(2)协商不成的,政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房屋征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。
法律明确规定,对于被拆迁房屋的装修价值赔偿应当协商解决,协商不成应另行评估。实践中,拆迁人往往不会对房屋的装修另外进行评估,这就会导致被拆迁人的装修费用得不到合理补偿。
估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法对征收房屋价值进行评估。
法律规定,影响被征收房屋的因素有地段、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占地面积和土地使用权。
在实践中,政府在制定补偿方案时会对室内装修、机器设备搬迁费用、停产停业损失等费用制定个标准,但这个标准不一定满足每个人的要求,如果能协商一致的,就按协商的来,如果协商不成,可以对上述项目进行评估以确定其价值。

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