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房地产工程造价的构成
2021-05-19

建设项目投资是指在I程项目建设阶段所需要的全部费用的总和。生产性建设项目总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金三部分;非生产性建设项目总投资包括建设投资和建设期利息两部分。其中,建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资,与建设项目工程造价在量上相等。

建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。

工程费用指直接构成固定资产实体的各种费用,可以分为设备及工、器具购置费和建筑安装工程费;工程建设其他费用是指根据国家有关规定应在投资中支付,并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用;预备费是为了保证工程项目的顺利实施,避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。

房地产工程造价的构成

设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。

1.设备购置费

设备购置费是指建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器的购置费用,由设备原价和设备运杂费用构成。

( 1 )国产设备原价的构成

国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价, 一般根据生产厂或供应商的询价报价、合同价确定,或采用一定的方法计算确定。

(2 )进口设备原价的构成

进口设备原价是指进口设备的抵岸价,通常是由进口设备到岸价( CIF )和进口从属费构成。

( 3 )设备运杂费的构成

设备运杂费通常由运费、装卸费、 包装费、设备供销部i ]的手续费、采购与仓库保管费等构成,通常按设备原价乘以设备运杂费率计算,设备运杂费率按各部门及省、市有关规定计取。


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