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房地产资产评估风险的具体防范措施
2021-05-24

房地产资产评估风险的具体防范措施

1.建立健全估价制度,提高估价人员素质和技术水平。中国房地产估价师学会要经常举办房地产估价师教育培训班,对在规定时间内不能完成学时的房地产估价师应采取吊销其注册房地产估价师证书的举措。一个好的估价师不但要不断地学习新的房地产估价理论知识,也要参加过足够多的估价实践。因此,对房地产估价师的继续教育显得尤为重要。要提高估价人员的技术水平和实践经验,唯有通过不断地学习才能克服解决。

2.银行提高风险预警能力。银行应设立风险控制部,聘请一些掌握房地产估价理论知识和技术的工作人员。银行在发放房地产抵押贷款前,风险控制部工作人员应认真审核估价机构给出的估价结果,判断抵押物价值是否是公开市场价值,以便准确确定发放贷款额度。 银行不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值,应按照公正、公开、透明的原则,择优决定。

3.加强对已抵押房地产市场价格变化的监测。及时掌握抵押价值变化情况。银行可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时,评估房地产抵押价值。处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的市场价值,以便降低金融风险。


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