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房地产资产评估说明
2021-05-26

房地产资产评估

1.房地产资产评估可以和地上建筑物一起作为房地产进行评估,还可以随整体企业一并评估。

2.对房地产资产评估进行评估时,不能简单依据各个城市的基准地价作为现行公允地价,作为评估值。

3.如果已经颁布的基准地价对当地的地价产生决定性影响时,才能以基准地价为基础,并结合被评估土地的基本情况以及土地出让金的实际征收水平,对土地使用权加以评估。

4.另外,土地出让金的组成部分、适用范围及其他规定、与建筑物评估相衔接、土地的征用、开发和配套等费用不应重复计算或遗漏计算。

5.土地使用权出租评估时,应按照出租期限计算出土地使用权价格,再折算出年租金标准价,并在资产评估报告书中说明评估所设定的租金支付方式。

6.当一方不以土地使用费出资,但是由设立的公司缴纳土地使用费时,评估人必须计算各种开发、配套等费用,作为土地开发费。


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