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房地产征收评估流程
2021-06-01

房地产征收评估,即由房地产征收部门依照法定程序委托具有资质的房地产估价机构对被征收房屋进行评估,以确定其市场价值的行为,那么,房地产征收评估都有哪些流程呢?

1.选定评估机构

( 1 )房地产价格评估机构应当由被征收人协商选定;

( 2 )协商不成的,政府组织被征收人通过多数决定、随机选定等方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2.签订合同

一般由房地产征收部门]作为委托人,与评估机构签订评估委托合同。房地产价格评估机构不得转让或者变相转让受托的房地产征收评估业务。征收评估、鉴定费用由委托人承担。

3.实地勘察

房地产征收评估前,征收部i门应组织调查并向评估机构提供被征收房屋的基本情况,包括未经登记建筑的认定处理结果,评估机构根据房地产征收部门提供的认定处理结果进行评估。房屋评估结果关系被征收人的切身利益,仅仅依靠房地产征收部门]提供的初步资料是不够的,估价师应对被征收房屋进行实地查勘,亲临现场勘察,通过现场观看、与被征收人沟通,有助于估价师对房屋的新旧、结构、面积、格局等因素进行直观、全面了解,从而作出准确判断。房地产征收部门、被征收人、注册估价师三方对勘察记录进行签字确认,确保现场勘察的结果客观、公正。

4、评估作价

估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选择其中一种或多种方法对征收 房屋价值进行评估。法律规定,影响被征收房屋的因素有地段、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积和占地面积和土地使用权。

在实践中,政府在制定补偿方案时会对室内装修、机器设备搬迁费用、停产停业损失等费用制定个标准,但这个标准不一定满足每个人的要求,如果能协商一致的,就按协商的来,如果协商不成,可以对上述项目进行评估以确定其价值。


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