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房地产造价的含义和特点
2021-06-10

(一)房地产造价的含义

房地产造价有两种含义:

一是指建设一项工程的预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。( 从投资者角度)

二是指工程价格,即为建成一项工程,预期在土地市场、技术和设备市场、劳务市场以及工程承包市场等交易活动中所形成的建设安装工程价格或建设项目总价格,通常又称为工程承发包价格。( 从承包商角度)

(二)房地产造价的特点

(1 )大额性一 工程项目的造价一般都非常高昂

( 2 )个别性和差异性一 任何一项工程都有特定的用途、功能和规模,因此对各方面都有具体要求

(3 )动态性一 工程从决策到竣工交付是-个较长的建设期,在这期间有很多因素会影响到造价的变动

(4)层次性一 工程造价的层次:建设工程总造价,单项、单位、分部分项工程造价

(5)复杂性一 造价构成因素的广泛性和复杂性, 盈利构成也较为复杂,资金成本较大


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