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当前房地产工程造价控制存在的问题
2021-06-19

房地产的价格由许多因素决定,如地价、房地产的建设成本、销售费用、开发单位的利润、拆迁费用、国家的税收等等。其中房地产的造价影响到了整个房地产项目的房价和开发商的利润,作为房地产企业生存的基础对房地产价格有着决定性的影响。

当前房地产工程造价控制存在的问题

( 1 )招标方式不合理

目前我国房地产公司招标的方式-般为邀请招标,没有经过充分的竞争。很多房地产公司由于工期和进度的因素,采用费率招标的方式来对施工单位进行选择。还有某些公司采用的是"议标”的方式,即投标人报价结束之后用讨价还价的方式和投标人议价,这样的招标方式的缺点显而易见,比如投标人在报价时故意将报价抬高,留出还价的余地来和公司进行谈判。

(2)决策盲目

对项目的决策失误,体现在项目在进行建设之前没有对市场进行充分的调研,对市场的定位不准确,或者是对项目建设地点选择不当、投资方案的不合理等,这是造成各种烂尾工程的主要原因之一。

( 3 )没有考虑运营维护成本

按照现在的做法,开发商在I程符合验收的前提之下, -级建造师考试,-般只对工程建设的成本和质量进行关注和控制,没有在工程设计阶段就考虑到工程在全生命周期内的性能和造价,对工程后期运营维护成本计划不周全。

(4)合同管理意识不足

在现实中,很多开发商和承包商之间签订的合同没有采用标准的合同文本形式,造成了合同的不够严谨和准确,致使工程的造价以及其它相关费用的计算争议较大。施工单位在进场施工后通常会以各种理由来要求增加工程的造价,如果在合同签订的时候考虑周全,对风险有着准确的估计,强调好各种事项的应对措施,写明防范的条款,就能够有效地防止工程造价增长。


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