产品类别
联系我们
江苏衡芃土地房地产资产评估造价咨询有限公司
联系电话:025-84707395
Email:hp13921428548@163.com
房地产资产评估中收益法收益价值及报告提示内容
2021-06-21

房地产资产评估中收益法收益价值及报告提示内容

不考虑收益期结束时建筑物或剩余期限土地使用权价值下确定的资本化率,将其用于直接资本化法时,估价结果是估价对象在价值时点剩余收益期的收益价值,未考虑收益期结束时建筑物或剩余期限土地使用权价值的折现,完整的收益价值按照《房地产估价规范》4.3.16规定计算。同时,以下两种情况可在报告中进行提示:

(一)在土地出让合同等未约定土地使用期间届满后土地续期及地上建筑物处置相关条款时,根据估价目的及估价委托要求,可在估价报告中对估价结果不含收益期结束时建筑物或剩余期限土地使用权价值在价值时点的折现价值进行说明。

(二)价值时点无法预测未来土地使用期间届满后是否允许续期及续期补交地价款法规政策时,对土地使用期间届满时房地产价值判断、分析存在较大的不确定性。根据估价目的及估价委托要求,可在估价报告中对土地使用期间届满时是否允许续期及续期补交地价款法规政策的影响进行说明。


相关新闻