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房地产征收评估的方法和考虑因素
2021-06-26

“在实际案例中,经常出现评估报告和被拆迁人心中价值差距较大,以及相似地块评估结果不同的情况,这些都与评估方法的选定有关。”王有银主任解释,具有合法资质的评估机构,在评估时,根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行分析后,选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。

其中,被征收房屋的类似房地产有交易的,通常选用市场法评估;被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的,通常选用收益法评估;被征收房屋是在建工程的,通常选用假设开发法评估。

此外,被征收房屋价值还会受到被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等因素影响。


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