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房地产资产评估的方法
2021-06-29

房地产资产评估的全称是房地产价格估价,即对房地产进行估价。 即持有《房地产估价师资格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价原则进行估价。 程序,运用估价方法,在综合分析影响房地产价格的因素的基础上,结合估价经验和对影响房地产价格因素的分析,估计在特定的房地产价格中有可能实现的合理价格。 时间,猜测和判断。 它本质上不是估价师的价格,而是通过模拟市场价格形成过程来揭示房地产价格。 它是专业的、技术的、复杂的,是科学、艺术和经验的结合。  

 房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发和销售都离不开房地产估价。  

1、一般评价:

 这类评价一般是指在交易双方发生分歧或纠纷时,由评价机构来解决分歧和纠纷,使之趋向化。 一致法一般不具有法律效力,而是一种参考评价,它反映了某一地区、某一时间点、某一财产的一般价值水平。  

2、房地产抵押贷款评估:

 此类评估是购房者寻求资金支持时对抵押房屋的价值评估,必须由财政部门指定或指定的评估机构进行评估。 部门。 评估一经确定,即具有法律效力,形成法律文书,对双方具有约束力。 这个评价值普遍偏低。  

3、 具体评估:

 此类评估是房地产交易管理部门对买卖双方成交价格明显低于市场价格水平的评估。 为了公平合理,必须采用两种或两种以上的评价方法进行评价。 评估结果一经确定,即具有法律效力。 交易双方必须根据确定的评估价值计算并缴纳税款。

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