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房地产造价咨询评估应遵循的原则
2021-07-07

房地产造价咨询评估应遵循以下原则:

1、 合法性原则

遵循合法性原则,估价应以评估对象的合法使用和合法处置为依据。  

2、 最高和最佳使用原则

遵循最高和最佳使用原则,并以评估对象的最高和最佳使用为基础进行估价。  

 当评估对象已被以某种方式使用时,在评估时应本着最高最佳使用原则,在评估前提下作出下列判断和选择之一,并在评估中予以说明 :

(1)维持现状的前提:当认为维持现状继续使用最有利时,估值应以维持现状为前提, 继续使用;  

(2) 转换的前提:当认为转换对重用最有利时,应在转换后使用。 以使用为前提进行估价;  

(3) 改造改造的前提:当认为改造改造而非改造后使用最有利时,应以改造改造后使用为前提进行估价;  

(4)再利用的前提:当认为拆除既有建筑最有利于再利用时,估价应以该建筑被拆除再利用为前提;  

3、替代原则

遵循替代原则,要求估值结果与同类房地产在同等条件下的正常价格不存在显着差异。  

4、 估价时间点原则

遵循估价时间点原则,要求估价结果应为估价时被估价对象的客观合理的价格或价值。  

5、公平原则

6、审慎原则(房贷项目)

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