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资产评估中土地使用权的分析
2021-07-19

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性和表现形式。 不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅性质不同,而且数量也不同。 价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。  

 在我国社会经济体制下,土地所有权永久属于国家所有,企业法人、经济组织和个人通过有偿出让取得的土地使用权属于 只有土地使用权,而这种使用权根据土地的用途而具有不同的使用寿命。 我们可以评估的是土地使用权而不是所有权,这是土地评估与西方资产评估的本质区别。 由于土地所有权永久归国家所有,土地所有权与土地附着物所有权分离的可能性就出现了。 土地使用权到期后,或者地上附着物的所有人重新向国家申请转让土地使用权、出售地上附着物,或者国家无偿取得地上附着物后,这是一个问题 面对现实经济生活和资产评估。 我国实行土地使用权出让制度不到20年,未来20年不会出现上述情况。 因此,无论我们从到期的评估中对土地使用权的价值产生多大的影响。 但可以肯定的是,随着土地使用权的临近到期,土地使用权的价值将呈现递减趋势。

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