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房地产资产评估既是一门科学,也是一门艺术。
2021-07-21

如果我们给房地产估价(assessment),下一个定义,那么就是指房地产估价机构接受他人委托,任命房地产估价师,针对特定目的,遵循公认的原则,并按照相关规定严格执行程序。 法律、政策和法规。 规范在合理假设下,运用科学方法对特定时间的特定不动产的特定价值进行分析、衡量和判断,并提供相关专业意见。 哇,这么长,我完全看不出来。 哈,房产转让、抵押、征收、咨询、拍卖、增减估价都需要进行房地产估价(评估),这很容易理解。 这种评价并不简单。 直接说价格吧。 这是一份非常正式和合法的报告。  

房地产资产评估是评估房地产的价值,而不是价格。 我们在初中学到了“价格围绕价值波动”。 价值是事物的真实价值,是内在客观的,相对稳定是价格波动的中心。 房地产估价(appraisal)的估价程序有很多步骤。 它模拟市场定价而不是替代市场定价。 广州房地产估价机构不应根据估价人的主观判断来定价,而应是估价。 该司模拟大多数市场参与者的定价思维和行为,充分了解房地产市场中房地产价格形成的机制和过程,通过科学的分析、计算和判断活动,深入调查房地产市场,并提出 目标在房地产价值被揭示。  

房地产资产评估是提供价值意见而不是作为价格保证。 在我们的经济活动中,银行在抵押时参照评估报告发放贷款。 房地产资产评估存在误差。 其误差为评估值=真实值误差,且交易价格与市场评估价存在一定差异。房产泡沫越大,估价与市场成交价的差距越大。 不能简单地用实物测量工具来衡量房地产估价的误差标准。 而是需要检查房地产估价师和中介机构是否履行了遗漏的估价程序,估价依据是否正确,估价方法选择是否正确,估价参数是否合理等,间接肯定或否定其估价 结果。  

 总之,房地产资产评估既是一门科学,也是一门艺术。

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