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房地产估价原理
2021-07-24

房地产估价原理

1、供求原理:商品的价格由商品的供求平衡点决定。 当供大于求时,价格会上涨,反之则下跌。 房地产的价格是由房地产的供求状况决定的。  

2、替代原则:同一市场上具有相同或相似效用的房地产价格趋于相同。  

3、有效利用原则:根据有效利用所能带来的收益来评估房地产的价格。  

4、贡献原则:是收益法和剩余法的依据

5、法律原则:房地产估价应在法律规定的条件下进行。 在计算房地产净收入时,不得以临时建筑或违章建筑的收入作为计算依据。  

6、估价时间的原则:估价时间也叫:估价基准日、估价日、估价时间,它是一个具体的日期,通常用年、月、日来表示,估价应该是那个日期的价格。 房地产市场在不断变化。 房地产价格具有很强的时效性。 它是某个时间点的价格。 在不同的时间点,相同的房产往往会有不同的价格。 因此,在评估房地产价格时,必须假设市场状况在评估时停止。 同时,标的房产的状态通常是根据其当时的状态来确定的。

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