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房地产征收评估的工作思路
2021-08-30

房地产征收评估土地使用权可以与地上建筑物一起作为不动产进行评估,也可以与整个企业一起进行评估。 当前市场价格法、收益现值法和重置成本法均可用于土地使用权的评估。 如果有比较发达的土地使用权交易市场,可以先采用现行市场价格法,根据市场交易惯例进行调整,取得估计值; 否则,可以采用收益现值法,根据土地使用权预期收益的折现值确定评估值; 当两种方法都不适用时,可以采用重置成本法,即以取得现有土地使用权所发生的全部费用为基础。 由于经济发展水平不同,我国各城市发布的基准地价也不尽相同。 在评估土地使用权时,不能简单地以各城市的基准地价作为当前公平地价,作为评估价值计算。 已下达的基准地价对当地地价有决定性影响的,可以在基准地价的基础上,结合被评估土地的基本情况和实际征收水平,对土地使用权进行评估。 土地转让费。 同时,您还应了解土地出让金的构成、适用范围等规定; 注意与建筑评估的联系,不得重复计算或省略征地、开发和配套费用。 土地使用权租赁评估时,按照租赁期限计算土地使用权价格,然后计算年租金标准价格,并说明评估中设定的租金支付方式 在资产评估报告中。 当一方不以土地使用费出资,但设立公司支付土地使用费时,评估人必须将各种开发和配套费用计算为土地开发费。

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